É Hora De Adquirir A Residência Própria?

COMO Conquistar Adquirir A Residência PRÓPRIA FINANCIADA

Com a taxa de juros em elevação, utilizar consórcio pra comprar a moradia própria pode ser uma saída para poupar. Segundo cálculos do diretor-executivo da Anefac (Liga Nacional dos Executivos de Finanças, Administração e Contabilidade), Miguel Ribeiro de Oliveira, financeiramente o consórcio é mais do que o financiamento. 500 mil. Pros cálculos, foi considerado um custo de financiamento de 11% ao ano. De imediato os custos do consórcio foram taxa de administração de 17% (dividida pelo prazo total do consórcio), fundo de reserva de 1% (assim como considerado o prazo integral do consórcio) e correção pelo INCC de 5% ao ano.

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De acordo com a assessoria de imprensa da Abac (Liga Brasileira de Administradoras de Consórcio), estes custos são considerados na atualidade como valor médio de mercado. Compre Imóveis Até 40% Mais Baratos Em Leilões conclusão é que o consórcio sai mais barato do que o financiamento pelo SAC e pela tabela price. 47.536,setenta e três (6,41% de maior preço do que o consórcio). 65.499,trinta e um (8,83% de maior valor do que o consórcio). Mas a compra de uma casa não tem que ser avaliada só do ponto de visibilidade financeiro, afirma o especialista.

Apesar de ser mais barata, a compra de um bem a começar por consórcio pode levar anos pra se fazer. “A pessoa tem de saber que, num consórcio de 120 meses, ela pode ser sorteada apenas na parcela 120”, diz Ribeiro de Oliveira. “Assim, se a pessoa residir de aluguel e quiser sair do imóvel, se usar o financiamento isto se torna possível mais rápido.

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Já no caso do consórcio, ela vai ter que aguardar ser sorteada ou terá que ter juntado dinheiro suficiente pra ceder um agradável lance e conseguir a liberação da carta logo no início”, anuncia. O Que Avaliar Antes De Obter Um Imóvel Usado é juntar dinheiro para adquirir a casa à visibilidade, diz o economista. Deste caso, e também não pagar juros (no caso do financiamento) ou taxa de administração (caso do consórcio), a pessoa ainda terá o poder de negociar um desconto.

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“Comprar a casa à vista ou quase à vista é o melhor negócio”, diz o professor de finanças do Insper Ricardo Humberto Rocha. “Mas o consórcio pode ser uma sensacional saída assim como. E, no caso dos imóveis, assim como é permitido o emprego do FGTS, o que pouca gente sabe”, diz.

Como poupar para obter à vista? O impecável é saber qual é o valor da parcela que seria paga no consórcio ou financiamento e depositar todo mês este valor numa aplicação financeira. 500 1 mil no tempo de 70 meses. Quer dizer, ele teria o dinheiro para comprar o imóvel 50 meses antes do que se pagasse um consórcio de 120 meses. Nesta conta, a aplicação teria que render ao menos 1% ao mês. “Isso acontece porque quem poupa não está tendo gastos, contudo rendimentos. A desvantagem é que se a pessoa viver de aluguel, vai ter que arcar com os dois custos até que consiga incorporar o valor pra comprar o imóvel.

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Com o consórcio, a pessoa teria a suposição de ser sorteada antes e não ter de mais arcar com o valor do aluguel”, confessa Ribeiro de Oliveira. Outro cuidado para que pessoas escolhe poupar em vez de pagar um consórcio é ter disciplina. Economizar todo mês, como se pagasse a prestação. E o perfeito é rever o valor dos depósitos a cada ano pela inflação, para conservar o poder de compra do imóvel.

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